Когда банк не имеет права отобрать квартиру за долги по ипотеке?
Знаете ли вы, что закон встаёт на сторону заёмщика гораздо чаще, чем принято думать? Суд может отказать банку в изъятии жилья, но только если одновременно выполняются два условия.
Во-первых, сумма просроченного долга не должна превышать 5% от стоимости объекта недвижимости. Во-вторых, сама просрочка должна длиться менее трёх месяцев. Только сочетание этих двух факторов защищает заёмщика от взыскания.
Но не спешите расслабляться — здесь есть важные подводные камни.
Если кредитная организация официально заявила требование о досрочном погашении всей оставшейся суммы кредита, ситуация меняется кардинально. В этом случае долгом признаётся уже не отдельный пропущенный платёж, а весь остаток задолженности целиком. Практически всегда такая сумма значительно превышает пятипроцентный порог, и защита перестаёт действовать.
Есть и второй нюанс. Если в течение года вы допускали просрочки более трёх раз, банк получает законное право обратиться в суд — даже если сама сумма долга минимальна.
Оспорить позицию кредитора в судебном порядке — задача крайне непростая. Поэтому, если вы столкнулись с финансовыми трудностями, главное правило одно: не прячьтесь от банка. На практике кредитные организации часто готовы идти навстречу и предлагать реальные варианты урегулирования ситуации.
Заботьтесь о своей недвижимости заранее!